Guía para la compra de tu primera casa
La compra de una casa es un proceso que implica muchos pasos y decisiones. Para facilitar esta tarea, se ha elaborado esta guía basada en la experiencia de los expertos de Ubicante Group. En ella encontrará todo lo que se necesita saber para adquirir una primera vivienda.
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Financiamiento
Se recomienda que la persona realice un análisis detallado de sus gastos mensuales para establecer un presupuesto. Luego, se sugiere encontrar un pago hipotecario mensual que sea cómodo según sus posibilidades financieras.
Para garantizar una transacción inmobiliaria exitosa, es crucial ahorrar tanto para el enganche como para los costos de cierre. En función del tipo de financiamiento, el enganche puede variar entre el 0%, 3.5% o 5% para un préstamo tradicional, y entre el 5%, 10% o 20% para aquellos con número ITIN, sumando un aproximado de 3% para costos de cierre.
A modo de ejemplo, consideremos la compra de una casa de $300,000 con un préstamo tradicional de FHA y un 3.5% de enganche más un 3% para costos de cierre. El cálculo se realiza multiplicando $300,000 por 0.065, lo que proporciona una estimación de $19,500 requeridos para la transacción.
Asimismo, si se opta por financiamiento ITIN con un 10% de enganche y un 3% para costos de cierre, la cantidad necesaria se obtiene multiplicando $300,000 por 0.13, resultando en una estimación de $39,000.
Es fundamental tener presente que estas cifras son estimaciones aproximadas, y se aconseja confirmar los costos específicos con el prestamista hipotecario seleccionado. Además, se recomienda obtener una pre-aprobación, para lo cual se sugiere investigar diversas opciones de prestamistas y optar por aquel que mejor se ajuste a las necesidades financieras del interesado, considerando tanto tasas de interés como costos asociados al préstamo. El prestamista elegido llevará a cabo la verificación del crédito y solicitará documentos financieros pertinentes, como declaraciones de impuestos, extractos bancarios y talones de cheques de pago.
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Encuentre el agente inmobiliario adecuado
Encontrar al agente inmobiliario adecuado se vuelve una decisión fundamental. En este sentido, es importante reconocer a un profesional que no solo tenga cualidades sobresalientes, sino que también inspire confianza al defender sus intereses.
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Recorrido de casas
El agente de bienes raíces asignado realizará un recorrido por varias viviendas, basándose en los criterios específicos de la persona, tales como el rango de precios, ubicación, tamaño de la casa, cantidad de habitaciones, entre otros. La coordinación se establecerá en conjunto con la persona, adaptándose a su disponibilidad y programando citas según sea necesario. Si la persona encuentra una propiedad en línea, es importante que se lo comunique al agente y así podrá obtener una idea de lo que busca.
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Envíe una oferta
Una vez que haya encontrado la residencia adecuada, se le brindará una recomendación sobre la cantidad a ofertar, considerando las ventas comparables recientes en el área. El agente se encargará también de discutir otros aspectos del contrato, así como posibles concesiones, ajustándose al contexto específico de la compra.
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Entrega de depósito y tarifa de opción
El agente de bienes raíces designado deberá efectuar la entrega, en nombre del cliente, de dos elementos fundamentales: A) El depósito, constituido por los fondos que el comprador coloca en la compañía de títulos, evidenciando así su buena fe en relación con un contrato de bienes raíces. B) La tarifa de opción, que representa el monto abonado por el comprador al vendedor para asegurar una opción. El período de opción confiere al comprador la capacidad de rescindir el contrato de compra por cualquier motivo durante el plazo específico estipulado en el acuerdo.
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Realice una inspección
Después de la aceptación del contrato, se aconseja que el comprador solicite la realización de una inspección a cargo de un inspector autorizado. Es fundamental llevar a cabo dicho proceso, y las negociaciones sobre las reparaciones deben llevarse a cabo durante el período de opción. En caso de desacuerdo entre el vendedor y el comprador en relación con las reparaciones, el período de opción brinda la posibilidad de rescindir el contrato.
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Evaluación
Una vez que se llega a un acuerdo sobre las reparaciones o términos, el prestamista pide una evaluación. Esta evaluación la hace un tasador con licencia y es una estimación de valor sobre la propiedad. Los prestamistas necesitan evaluaciones para verificar que la suma prestada se ajuste al valor real de la vivienda.
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Cierre
En el caso de que el valor de la vivienda coincida con el monto del préstamo, no será necesario llevar a cabo negociaciones adicionales, y el proceso de cierre podrá llevarse a cabo sin contratiempos. Durante este proceso, se realiza la transferencia del título de propiedad del vendedor al comprador. Con ello, la persona se convierte en propietaria de una casa.
Nota: Las cantidades de enganche u otros requisitos mencionados en esta guía pueden variar si el banco lo decide.
