A medida que el mercado inmobiliario entra en los meses más fríos, el condado de Dallas está experimentando cambios importantes debido a las condiciones económicas y de temporada. Los niveles de inventario están aumentando, las tasas de interés han subido ligeramente, y las ventas están disminuyendo, cambios típicos para el otoño y el invierno. Aquí tienes un desglose detallado de los datos de octubre y una mirada a lo que podría suceder en el futuro.

Ventas de Casas: Descenso de Temporada como se Esperaba 🏠

En octubre de 2024, se vendieron 1,401 casas en el condado de Dallas, un leve aumento en comparación con las 1,337 de septiembre y superando las 1,266 de octubre de 2023. Este incremento anual muestra una demanda estable, incluso mientras entramos en la temporada más lenta del año. Sin embargo, a medida que nos acercamos al invierno, se espera que las ventas sigan disminuyendo.

Históricamente, enero suele ser el mes con menos ventas del año. En enero de 2024, solo se vendieron 1,038 casas, reflejando la típica desaceleración de invierno. Basándonos en esta tendencia, podemos anticipar una mayor disminución de ventas en noviembre y diciembre, con una actividad igualmente baja en enero de 2025 antes de que la demanda comience a aumentar en febrero con la llegada de la primavera.

Este comportamiento se alinea con las tendencias históricas, donde la actividad de compradores suele aumentar en febrero, cuando el clima mejora y la temporada de primavera invita a más personas a entrar en el mercado.

Inventario de Viviendas: Acercándose a los Niveles Previos a la Pandemia 🏘️

Los niveles de inventario en el condado de Dallas han estado subiendo constantemente, alcanzando 5,503 casas en venta en octubre de 2024. Esto representa un aumento modesto desde las 5,336 en septiembre de 2024 y un aumento significativo frente a las 3,893 de octubre de 2023. Este incremento en el inventario indica una tendencia hacia un mercado más equilibrado, donde los compradores tienen más poder de negociación y la competencia entre vendedores se intensifica.

Mirando más atrás, en septiembre de 2019, justo antes de la pandemia, había 5,954 casas en venta. Tras una fuerte caída debido a la demanda y la oferta limitada durante el COVID-19, el inventario está alcanzando niveles previos a la pandemia. Si esta tendencia continúa, es posible que veamos un inventario que ofrezca a los compradores aún más opciones.

Tasas de Interés: Fluctuaciones con Nuevas Políticas de la Fed 📈

La tasa de interés promedio para hipotecas en octubre de 2024 fue del 6.72%, un aumento frente al 6.08% de septiembre. Al 7 de noviembre de 2024, la tasa subió ligeramente a 6.79%. Aunque este aumento gradual puede afectar la asequibilidad, las recientes decisiones de política de la Reserva Federal podrían traer cambios futuros. El 7 de noviembre, la Fed anunció un nuevo recorte de tasas, lo que sugiere un esfuerzo por impulsar el crecimiento económico en medio de condiciones inciertas.

A pesar de este recorte de tasas, el futuro sigue siendo impredecible. Según el último análisis de Forbes, las preocupaciones sobre la inflación podrían persistir debido a posibles cambios en las políticas fiscales. Los compradores que esperan una caída sostenida en las tasas deben estar atentos a estos desarrollos, ya que factores como la inflación y las políticas gubernamentales podrían provocar fluctuaciones en las tasas en los próximos meses.

Aunque las tasas actuales son más bajas que las de octubre de 2023 (7.22%), la reciente decisión de la Fed trae cierto optimismo para los compradores. Sin embargo, las presiones inflacionarias potenciales de las nuevas políticas podrían significar que las tasas no bajen de manera constante como algunos esperan. Los compradores que consideran asegurar una tasa podrían beneficiarse al actuar pronto para evitar posibles aumentos adicionales.

Precio Medio de Vivienda: Estabilidad en $370,000 📉

El precio medio de las viviendas en el condado de Dallas se mantuvo estable en $370,000 en octubre de 2024, el mismo que en septiembre. Esta estabilidad de precios, a pesar del aumento en el inventario, sugiere que el mercado está en una fase de espera. Sin embargo, si el inventario sigue creciendo, podríamos ver presión a la baja sobre los precios en los próximos meses.

Esta estabilidad se debe en parte a la psicología de los vendedores, ya que algunos todavía están anclados a los precios altos vistos durante el pico del mercado en 2022. Además, las tasas de interés más bajas en comparación con el año pasado pueden estar sosteniendo la demanda de compradores, ayudando a mantener los precios estables por ahora. Sin embargo, si el inventario sigue aumentando y la demanda disminuye, los precios podrían comenzar a ajustarse a la baja a principios de 2025.

Tasa de Desempleo: Se Mantiene Estable en 4.1% 💼

La tasa de desempleo en octubre de 2024 se mantuvo sin cambios en 4.1%, igualando la tasa de septiembre. Esta estabilidad en el mercado laboral es positiva para la confianza de los compradores, ya que la seguridad laboral influye en las decisiones de compra en el mercado de vivienda.

Aunque la tasa es un poco más alta que hace un año (3.8% en octubre de 2023), ha sido consistente en los últimos meses, lo cual ayuda a mantener la confianza del consumidor. Un aumento significativo en el desempleo podría afectar la actividad de compra, pero las tendencias actuales indican estabilidad en el mercado laboral.

Resumen: Un Mercado Equilibrado por Delante

A medida que nos acercamos al final de 2024, el mercado inmobiliario del condado de Dallas muestra un cambio hacia el equilibrio. El inventario está aumentando, ofreciendo más opciones para los compradores, mientras que la actividad de ventas disminuye, como se espera en esta temporada. Las tasas de interés están fluctuando, lo que añade cierta incertidumbre para los compradores, pero el mercado laboral se mantiene estable, lo que apoya la confianza de los consumidores.

Mirando hacia adelante, y basándonos en las tendencias del año pasado, esperamos que las ventas sigan disminuyendo en noviembre y diciembre antes de empezar a subir lentamente a principios de 2025. El aumento en el inventario podría llevar a precios más competitivos, especialmente si la demanda disminuye aún más, creando oportunidades para que los compradores encuentren buenas ofertas.

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Nota: Datos de CoreLogic, Freddie Mac y la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. Estas fuentes se reservan el derecho de modificar o actualizar los números mencionados en este informe a su discreción. Datos al 11/7/2024.