{"id":2202,"date":"2023-12-20T14:47:27","date_gmt":"2023-12-20T14:47:27","guid":{"rendered":"https:\/\/ubicante.com\/?p=2202"},"modified":"2024-02-28T05:37:24","modified_gmt":"2024-02-28T05:37:24","slug":"guia-para-la-compra-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ubicante.com\/es\/blog\/guia-para-la-compra-de-una-casa\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda para la compra de una casa."},"content":{"rendered":"\n

Gu\u00eda para la compra de tu primera casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La compra de una casa es un proceso que implica muchos pasos y decisiones. Para facilitar esta tarea, se ha elaborado esta gu\u00eda basada en la experiencia de los expertos de Ubicante Group.<\/a> En ella  encontrar\u00e1 todo lo que se necesita saber para adquirir una primera vivienda.<\/p>\n\n\n

\n\n

1<\/h2>\n\n\n\n

Financiamiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se recomienda que la persona realice un an\u00e1lisis detallado de sus gastos mensuales para establecer un presupuesto. Luego, se sugiere encontrar un pago hipotecario mensual que sea c\u00f3modo seg\u00fan sus posibilidades financieras.<\/p>\n\n\n\n

Para garantizar una transacci\u00f3n inmobiliaria exitosa, es crucial ahorrar tanto para el enganche como para los costos de cierre. En funci\u00f3n del tipo de financiamiento, el enganche puede variar entre el 0%, 3.5% o 5% para un pr\u00e9stamo tradicional, y entre el 5%, 10% o 20% para aquellos con n\u00famero ITIN, sumando un aproximado de 3% para costos de cierre.<\/p>\n\n\n\n

A modo de ejemplo, consideremos la compra de una casa de $300,000 con un pr\u00e9stamo tradicional de FHA y un 3.5% de enganche m\u00e1s un 3% para costos de cierre. El c\u00e1lculo se realiza multiplicando $300,000 por 0.065, lo que proporciona una estimaci\u00f3n de $19,500 requeridos para la transacci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, si se opta por financiamiento ITIN con un 10% de enganche y un 3% para costos de cierre, la cantidad necesaria se obtiene multiplicando $300,000 por 0.13, resultando en una estimaci\u00f3n de $39,000.<\/p>\n\n\n\n

Es fundamental tener presente que estas cifras son estimaciones aproximadas, y se aconseja confirmar los costos espec\u00edficos con el prestamista hipotecario seleccionado. Adem\u00e1s, se recomienda obtener una pre-aprobaci\u00f3n, para lo cual se sugiere investigar diversas opciones de prestamistas y optar por aquel que mejor se ajuste a las necesidades financieras del interesado, considerando tanto tasas de inter\u00e9s como costos asociados al pr\u00e9stamo. El prestamista elegido llevar\u00e1 a cabo la verificaci\u00f3n del cr\u00e9dito y solicitar\u00e1 documentos financieros pertinentes, como declaraciones de impuestos, extractos bancarios y talones de cheques de pago.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

2<\/h2>\n\n\n\n

Encuentre el agente inmobiliario adecuado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Encontrar al agente inmobiliario adecuado se vuelve una decisi\u00f3n fundamental. En este sentido, es importante reconocer a un profesional que no solo tenga cualidades sobresalientes, sino que tambi\u00e9n inspire confianza al defender sus intereses.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

3<\/h2>\n\n\n\n

Recorrido de casas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El agente de bienes ra\u00edces asignado realizar\u00e1 un recorrido por varias viviendas, bas\u00e1ndose en los criterios espec\u00edficos de la persona, tales como el rango de precios, ubicaci\u00f3n, tama\u00f1o de la casa, cantidad de habitaciones, entre otros. La coordinaci\u00f3n se establecer\u00e1 en conjunto con la persona, adapt\u00e1ndose a su disponibilidad y programando citas seg\u00fan sea necesario. Si la persona encuentra una propiedad en l\u00ednea, es importante que se lo comunique al agente y as\u00ed podr\u00e1 obtener una idea de lo que busca.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

4<\/h2>\n\n\n\n

Env\u00ede una oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una vez que haya encontrado la residencia adecuada, se le brindar\u00e1 una recomendaci\u00f3n sobre la cantidad a ofertar, considerando las ventas comparables recientes en el \u00e1rea. El agente se encargar\u00e1 tambi\u00e9n de discutir otros aspectos del contrato, as\u00ed como posibles concesiones, ajust\u00e1ndose al contexto espec\u00edfico de la compra.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

5<\/h2>\n\n\n\n

Entrega de dep\u00f3sito y tarifa de opci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El agente de bienes ra\u00edces designado deber\u00e1 efectuar la entrega, en nombre del cliente, de dos elementos fundamentales: A) El dep\u00f3sito, constituido por los fondos que el comprador coloca en la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos, evidenciando as\u00ed su buena fe en relaci\u00f3n con un contrato de bienes ra\u00edces. B) La tarifa de opci\u00f3n, que representa el monto abonado por el comprador al vendedor para asegurar una opci\u00f3n. El per\u00edodo de opci\u00f3n confiere al comprador la capacidad de rescindir el contrato de compra por cualquier motivo durante el plazo espec\u00edfico estipulado en el acuerdo.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

6<\/h2>\n\n\n\n

Realice una inspecci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de la aceptaci\u00f3n del contrato, se aconseja que el comprador solicite la realizaci\u00f3n de una inspecci\u00f3n a cargo de un inspector autorizado. Es fundamental llevar a cabo dicho proceso, y las negociaciones sobre las reparaciones deben llevarse a cabo durante el per\u00edodo de opci\u00f3n. En caso de desacuerdo entre el vendedor y el comprador en relaci\u00f3n con las reparaciones, el per\u00edodo de opci\u00f3n brinda la posibilidad de rescindir el contrato.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

7<\/h2>\n\n\n\n

Evaluaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una vez que se llega a un acuerdo sobre las reparaciones o t\u00e9rminos, el prestamista pide una evaluaci\u00f3n. Esta evaluaci\u00f3n la hace un tasador con licencia y es una estimaci\u00f3n de valor sobre la propiedad. Los prestamistas necesitan evaluaciones para verificar que la suma prestada se ajuste al valor real de la vivienda.<\/p>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

8<\/h2>\n\n\n\n

Cierre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el caso de que el valor de la vivienda coincida con el monto del pr\u00e9stamo, no ser\u00e1 necesario llevar a cabo negociaciones adicionales, y el proceso de cierre podr\u00e1 llevarse a cabo sin contratiempos. Durante este proceso, se realiza la transferencia del t\u00edtulo de propiedad del vendedor al comprador. Con ello, la persona se convierte en propietaria de una casa. <\/p>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

Nota: <\/strong>Las cantidades de enganche u otros requisitos mencionados en esta gu\u00eda pueden variar si el banco lo decide.<\/p>\n\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gu\u00eda para la compra de tu primera casa La compra de una casa es un proceso que implica muchos pasos y decisiones. Para facilitar esta … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2047,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-2202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nGu\u00eda para la compra de una casa. - Ubicante<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuieres comprar tu primera vivienda? 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