{"id":3481,"date":"2024-03-05T16:18:39","date_gmt":"2024-03-05T16:18:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ubicante.com\/sin-categoria\/how-to-buy-a-house-with-no-down-payment-or-closing-costs\/"},"modified":"2024-03-18T17:09:27","modified_gmt":"2024-03-18T17:09:27","slug":"compre-una-casa-sin-pago-inicial-ni-costos-de-cierre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ubicante.com\/es\/blog\/compre-una-casa-sin-pago-inicial-ni-costos-de-cierre\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar una casa sin pago inicial ni costos de cierre"},"content":{"rendered":"
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\u00bfSue\u00f1a con ser propietario de una casa en Dallas, Garland, Plano o Irving pero necesita m\u00e1s dinero para los costos iniciales? Si es as\u00ed, no est\u00e1s solo. Muchos compradores de vivienda enfrentan el desaf\u00edo de ahorrar para el pago inicial y los costos de cierre, que pueden sumar miles de d\u00f3lares. Pero, \u00bfqu\u00e9 pasar\u00eda si le dij\u00e9ramos que puede comprar una casa sin pago inicial ni costos de cierre? Suena demasiado bueno para ser verdad, \u00bfverdad? Bueno, no lo es. En esta publicaci\u00f3n de blog, le mostraremos c\u00f3mo puede lograr ser propietario de una vivienda de manera m\u00e1s r\u00e1pida y sencilla aprovechando algunos de los programas y opciones que pueden ayudarlo a evitar o reducir estos gastos. \u00a1Siga leyendo para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1les son el pago inicial y los costos de cierre?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de profundizar en los detalles, primero definamos el pago inicial y los costos de cierre y cu\u00e1nto suelen ser para una casa en su \u00e1rea. Un pago inicial es el dinero que paga por adelantado cuando compra una casa. Generalmente se expresa como un porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, si compra una casa por $200,000 y realiza un pago inicial del 10%, pagar\u00e1 $20,000 por adelantado y pedir\u00e1 prestado $180,000 al prestamista. Un pago inicial le muestra al prestamista que usted tiene algo de dinero en el juego, lo que reduce el riesgo de incumplimiento del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

Los costos de cierre son las tarifas y cargos que usted paga al final de la transacci\u00f3n cuando finaliza el trato con el vendedor y el prestamista. Incluyen honorarios de tasaci\u00f3n, honorarios de seguro de t\u00edtulo, honorarios de originaci\u00f3n, honorarios de registro, impuestos, etc. Los costos de cierre var\u00edan seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, el tipo y el precio de la propiedad, el prestamista y los t\u00e9rminos del pr\u00e9stamo. Sin embargo, suelen oscilar entre el 2% y el 5% del precio de compra. Por ejemplo, si compra una casa por $200,000 y paga el 3% en costos de cierre, pagar\u00e1 $6,000 al momento del cierre.<\/p>\n\n\n\n

Como puedes ver, comprar una casa con un pr\u00e9stamo convencional requiere mucho dinero por adelantado. De hecho, seg\u00fan Zillow, el pago inicial medio en el condado de Dallas <\/a>fue del 12,9% en 2020, lo que significa que necesitar\u00eda $25,800 para una casa de precio medio de $200,000. \u00a1Y eso sin contar los costos de cierre! Muchos compradores necesitan ayuda para ahorrar suficiente dinero para estos gastos, especialmente en el competitivo mercado actual, donde los precios aumentan r\u00e1pidamente.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo comprar una casa sin pago inicial ni costos de cierre<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Afortunadamente, algunos programas y opciones pueden ayudarle a comprar una casa sin pago inicial ni costos de cierre. \u00c9stas incluyen:<\/p>\n\n\n

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<\/path><\/svg><\/span>Pr\u00e9stamos VA:<\/strong><\/span><\/h4>\n\n\n\n

Si es un veterano o un miembro del servicio activo, puede calificar para un pr\u00e9stamo VA respaldado por el Departamento de Asuntos de Veteranos <\/a>. Los pr\u00e9stamos VA ofrecen financiaci\u00f3n del 100%, lo que significa que no necesita ning\u00fan pago inicial. Tampoco exigen un seguro hipotecario privado (PMI), lo que reduce sus gastos mensuales. Y lo mejor de todo es que tienen costos de cierre muy bajos o nulos, ya que el VA limita las tarifas que pueden cobrar los prestamistas. Para calificar para un pr\u00e9stamo VA, debe tener un Certificado de Elegibilidad (COE) v\u00e1lido <\/a>, cumplir con los requisitos de ingresos y cr\u00e9dito y comprar una propiedad que cumpla con los requisitos m\u00ednimos de propiedad del VA.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n

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<\/path><\/svg><\/span>Pr\u00e9stamos del USDA:<\/strong><\/span><\/h4>\n\n\n\n

Si est\u00e1 buscando una casa en un \u00e1rea rural o suburbana, puede calificar para un pr\u00e9stamo del USDA respaldado por el Departamento de Agricultura <\/a>. Los pr\u00e9stamos del USDA tambi\u00e9n ofrecen financiaci\u00f3n del 100% y no requieren PMI. Tienen tasas de inter\u00e9s bajas y pautas crediticias flexibles. Sin embargo, tienen una tarifa de garant\u00eda inicial y una tarifa anual, similar al PMI pero m\u00e1s baja. Para calificar para un pr\u00e9stamo del USDA, debe tener un ingreso por debajo de la media de su \u00e1rea, un puntaje crediticio decente (al menos 640) y comprar una propiedad en un \u00e1rea elegible <\/a>.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n

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<\/path><\/svg><\/span>Cr\u00e9ditos del prestamista:<\/strong><\/span><\/h4>\n\n\n\n

Otra forma de reducir o eliminar los costos de cierre es pedirle al prestamista que pague algunos o todos ellos, llamados cr\u00e9ditos del prestamista o costos de cierre pagados por el prestamista. Los prestamistas pueden aceptar hacer esto si quieren ganar su negocio si tienen muchas ganancias o competencia. Sin embargo, hay un inconveniente: los prestamistas le cobrar\u00e1n una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s alta sobre su pr\u00e9stamo a cambio de pagar los costos de cierre. Esto significa que gastar\u00e1 m\u00e1s dinero durante la vigencia del pr\u00e9stamo. Por lo tanto, es necesario sopesar los pros y los contras de esta opci\u00f3n y compararla con otras opciones.<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n

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<\/path><\/svg><\/span>Concesiones del vendedor:<\/span><\/h4>\n\n\n\n

Otra forma de reducir o eliminar los costos de cierre es pedirle al vendedor que pague algunos o todos ellos. Esto se llama concesiones del vendedor o contribuciones del vendedor. Los vendedores pueden aceptar hacer esto si quieren vender la casa r\u00e1pidamente si el mercado est\u00e1 lento o si tienen mucho capital en la propiedad. Sin embargo, existen l\u00edmites en cuanto a cu\u00e1nto pueden pagar los vendedores por los costos de cierre, seg\u00fan el tipo de pr\u00e9stamo que tenga y el valor de tasaci\u00f3n de la propiedad. Por ejemplo, en el caso de los pr\u00e9stamos de la FHA, los vendedores pueden pagar hasta el 6% del precio de compra; para los pr\u00e9stamos VA, los vendedores pueden gastar hasta el 4% del precio de compra; y para los pr\u00e9stamos convencionales, los vendedores pueden pagar hasta el 3% del precio de compra (si su pago inicial es inferior al 10%) o hasta el 6% del precio de compra (si su pago inicial es del 10% o m\u00e1s).<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n\n

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<\/path><\/svg><\/span>Pr\u00e9stamos de la FHA:<\/strong><\/span><\/h4>\n\n\n\n

Si tiene un puntaje crediticio bajo o una relaci\u00f3n deuda-ingresos (DTI) alta, puede calificar para un pr\u00e9stamo de la FHA <\/a>respaldado por la Administraci\u00f3n Federal de Vivienda. Los pr\u00e9stamos de la FHA ofrecen opciones de pago inicial bajas (tan bajas como 3,5%) y requisitos de cr\u00e9dito indulgentes (tan bajas como 500). Tambi\u00e9n tienen tasas de inter\u00e9s m\u00e1s bajas que los pr\u00e9stamos convencionales. Sin embargo, requieren PMI durante la vigencia del pr\u00e9stamo (a menos que refinancie), lo que aumenta sus pagos mensuales. Tambi\u00e9n tienen una tarifa inicial de prima de seguro hipotecario (MIP) y algunos costos de cierre. Para calificar para un pr\u00e9stamo de la FHA, debe tener ingresos estables y un historial laboral,<\/p>\n\n<\/div><\/div>\n<\/div>\n\n\n

C\u00f3mo calificar y solicitar estos programas y opciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ahora que conoce algunos programas y opciones que pueden ayudarlo a comprar una casa sin pago inicial ni costos de cierre, es posible que se pregunte c\u00f3mo calificar y solicitarlos. A continuaci\u00f3n se ofrecen algunos consejos y sugerencias sobre c\u00f3mo hacerlo:<\/p>\n\n\n\n

Mejore su puntaje crediticio:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Su puntaje crediticio es uno de los factores m\u00e1s importantes que los prestamistas consideran al aprobar su solicitud de pr\u00e9stamo. Un puntaje crediticio m\u00e1s alto significa que es m\u00e1s probable que pague su pr\u00e9stamo a tiempo y en su totalidad. Por lo tanto, los prestamistas le ofrecer\u00e1n mejores t\u00e9rminos y condiciones, como tasas de inter\u00e9s, tarifas y montos de pr\u00e9stamo m\u00e1s bajos. Para mejorar su puntaje crediticio <\/a>, debe pagar sus facturas a tiempo, mantener bajos los saldos de sus tarjetas de cr\u00e9dito, evitar solicitar cr\u00e9dito nuevo y verificar sus informes crediticios en busca de errores y disputarlos si es necesario.<\/p>\n\n\n\n

Comparar prestamistas:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

No todos los prestamistas ofrecen los mismos programas y opciones para los compradores que desean comprar una casa sin pago inicial ni costos de cierre. Por lo tanto, usted debe darse una vuelta y comparar diferentes prestamistas antes de elegir uno. Debe comparar las tasas de inter\u00e9s y las tarifas, cargos, puntos y otras caracter\u00edsticas de cada pr\u00e9stamo. Tambi\u00e9n debes comprobar la reputaci\u00f3n y el servicio al cliente de cada prestamista. Puede utilizar calculadoras y herramientas en l\u00ednea para comparar diferentes escenarios de pr\u00e9stamos y ver cu\u00e1l se adapta mejor a sus necesidades.<\/p>\n\n\n\n

Negociar con vendedores:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Como mencionamos, una forma de reducir o eliminar los costos de cierre es pedirle al vendedor que pague algunos o todos ellos. Sin embargo, esto s\u00f3lo a veces es f\u00e1cil o posible, especialmente en un mercado caliente donde los vendedores tienen la ventaja. Por lo tanto, es necesario ser inteligente y estrat\u00e9gico al negociar con los vendedores. Debe saber cu\u00e1nto vale la casa, cu\u00e1nto tiempo lleva en el mercado, sus fortalezas y debilidades, las motivaciones y expectativas del vendedor, etc. Tambi\u00e9n debe ser flexible y estar dispuesto a hacer concesiones en otros aspectos del trato, como el precio, la fecha de cierre, las contingencias, etc.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n

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Podemos ayudarle a comprar una casa con un pago inicial o costos de cierre.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Comprar una casa sin pago inicial ni costos de cierre puede parecer un sue\u00f1o hecho realidad, pero no es imposible. Muchos programas y opciones pueden ayudarle a lograr la propiedad de vivienda de forma m\u00e1s r\u00e1pida y sencilla al evitar o reducir estos gastos. Sin embargo, debes ser consciente de los pros y los contras de cada opci\u00f3n y elegir la que mejor se adapte a tu situaci\u00f3n y objetivos. Tambi\u00e9n debes prepararte financiera y emocionalmente para la compra de una vivienda y trabajar con un profesional de confianza que pueda guiarte.<\/p>\n\n\n\n

Ah\u00ed es donde entramos nosotros. En Ubicante <\/a>, somos expertos en compra y venta de viviendas en Dallas, Garland, Plano e Irving. Conocemos el mercado a la perfecci\u00f3n y podemos acceder a todos los programas y opciones para ayudarle a comprar una casa sin pago inicial ni costos de cierre. Podemos ayudarlo a encontrar la propiedad adecuada, negociar el mejor trato, asegurar el mejor financiamiento, manejar todo el papeleo y cerrar a tiempo.Si est\u00e1 listo para comprar una casa en su \u00e1rea sin pago inicial ni costos de cierre, \u00a1 cont\u00e1ctenos hoy <\/a>! \u00a1Nos encantar\u00eda saber de usted y ayudarle a realizar su sue\u00f1o!<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfSue\u00f1a con ser propietario de una casa en Dallas, Garland, Plano o Irving pero necesita m\u00e1s dinero para los costos iniciales? Si es as\u00ed, no … Leer m\u00e1s<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3482,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-3481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nCompre una casa sin pago inicial ni costos de cierre<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00a1Aprenda c\u00f3mo comprar una casa sin dinero de su bolsillo, sin pago inicial y sin costos de cierre! 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